Поиск лидов для риелторов
Запросы на аренду и покупку пишут в чатах ЖК и районов открытым текстом. AI ловит их в момент публикации и присылает вам.
Почему клиенты проходят мимо
Четыре причины, по которым лиды достаются не вам
Чаты ЖК невозможно читать
Сотни сообщений в день про парковку и воду, а нужный запрос на аренду теряется между ними.
Клиента забирает тот, кто быстрее
На запрос «сниму квартиру» отвечают за минуты, и через час автор уже закрыл вопрос.
Дорогие лиды с классифайдов
Платные лиды с агрегаторов стоят дорого, приходят с задержкой и уходят сразу нескольким агентам.
Холодный обзвон не окупается
Звонки по чужим объявлениям дают низкую конверсию и портят репутацию агента.
Как LeadJet находит лиды для риелторов
Недвижимость переехала в Telegram раньше других ниш. Чат жилого комплекса, районный чат, чат релокантов, чат «Аренда в городе» — именно там человек пишет «сниму двушку от собственника до 80, без животных» вместо того, чтобы идти на классифайд. Такой запрос — самый горячий лид, какой вообще бывает: человек описал объект, бюджет и сроки сам, по своей инициативе.
Проблема в объёме. Только чатов ЖК в крупном городе сотни, в каждом идёт бытовая переписка про парковку и отопление, а нужные сообщения теряются между ними. Вручную это не читается, а поиск по слову «сниму» выдаёт всё подряд, включая объявления других агентов.
LeadJet мониторит выбранные чаты круглосуточно и отбирает сообщения по смыслу: запрос от человека, который ищет объект, а не объявление агентства и не обсуждение цен на рынке. Уведомление приходит вам в Telegram сразу, со ссылкой на сообщение и контактом автора, — вы отвечаете первым, пока запрос ещё актуален.
Описываете клиента
Своими словами объясняете, какое сообщение считать лидом. Программировать ничего не нужно.
Подключаете чаты
Даёте ссылки на чаты или просите подобрать их за вас. В открытые чаты сервис вступает сам.
Получаете лиды в Telegram
Уведомление приходит через секунды после публикации сообщения — со ссылкой на него и контактом автора.
Какие сообщения сервис считает лидом
Так выглядят запросы, которые прилетят вам в Telegram
«Сниму 1-комнатную в этом ЖК от собственника, до 60 тысяч»
«Ищу квартиру для семьи с ребёнком рядом со школой, рассмотрю ипотеку»
«Кто-нибудь сдаёт студию на длительный срок? Заселение в этом месяце»
«Подскажите риелтора, который занимается коммерцией в центре»
«Хотим купить в новостройке, посоветуйте, к кому обратиться»
Какие чаты подключить
Список можно дать свой или попросить нас подобрать его на этапе подключения
Пример настройки поиска
Отбор задаётся обычным текстом — вот как это выглядит для вашей ниши
Лид — сообщение от человека, который ищет жильё: снять или купить квартиру, комнату, дом, просит посоветовать риелтора или агентство. Важно, чтобы автор искал сам для себя. Не лид: объявления о сдаче и продаже, реклама агентств и других риелторов, обсуждение цен на рынке, вопросы про коммуналку и управляющую компанию.
Настройку под вашу нишу мы делаем вместе на подключении — переписывать описание самому не придётся.
Частые вопросы
Как отличить запрос клиента от объявления другого агента?
Это решает AI по смыслу сообщения: запрос «ищу» и объявление «сдаю» различаются формулировкой и деталями. Дополнительно можно добавить стоп-слова — например, названия конкурирующих агентств, — тогда такие сообщения отсекаются до отправки.
Можно ли следить только за конкретными ЖК?
Да. Список чатов задаёте вы, поэтому можно взять только те комплексы и районы, где вы работаете. Разные направления удобно разводить по отдельным поискам: аренда, вторичка, коммерция.
Сервис вступает в закрытые чаты ЖК?
В открытые чаты по ссылке аккаунт вступает сам. В закрытые, где вход по заявке или ссылке-приглашению, мы вступаем вручную после вашего запроса — либо поиск работает с вашего собственного Telegram-аккаунта, если вы уже состоите в этих чатах.
Сколько чатов можно подключить?
Ограничение только по тарифу, техническое ограничение существенно выше. Для города обычно достаточно 20–40 чатов, чтобы закрыть основной поток запросов по своим районам.
Начните получать лиды уже сегодня
Бесплатный триал на 24 часа
💎 Что вы получаете:
Экономия времени
Не нужно вручную искать лиды в чатах — AI делает это за вас 24/7
Никаких холодных продаж
Клиенты сами проявили интерес — не нужно их убеждать
⚡ Что делать?
Заполните форму
Все поля важны для того, чтобы мы могли лучше настроить сервис под ваши задачи
Свяжемся с вами в течение 15 минут
Созвонимся в удобное для вас время через Zoom, Google Meet или Telegram
Проведём персональную демонстрацию продукта
Покажем как работает сервис и ответим на все ваши вопросы
Настроим первый поиск вместе с вами
Поможем составить AI-промпт и подберём чаты для мониторинга под вашу нишу
Активируем триал-доступ на 24 часа
Вы сможете протестировать сервис с реальными лидами и оценить результат
Получите первых лидов уже сегодня
После настройки бот начнёт работать сразу и вы получите уведомления о лидах в Telegram
Другие ниши
Сервис один и тот же — отличаются набор чатов и описание целевого клиента